Le secteur de l'immobilier au Maroc pourrait échapper à la crise mondiale
2008-12-26
Les autorités marocaines sont confiantes dans le fait que le secteur de l'immobilier dans le pays pourra résister à la crise mondiale, un avis non partagé par les acquérieurs potentiels.
Par Sarah Touahri pour Magharebia à Rabat – 26/12/08
 [Sarah Touahri] Les autorités marocaines ont annoncé que le pays est épargné par les turbulences de la crise immobilière mondiale. |
Les autorités marocaines ont annoncé que le pays est épargné par les turbulences de la crise immobilière mondiale. Ahmed Taoufik Hjira, le ministre du Logement, de l'Urbanisme et de l'Aménagement du Territoire, a affirmé mardi 23 décembre que ce secteur au Maroc n'est pas lié au secteur mondial, ajoutant : "Nous avons une forte demande chez nous, contrairement à l'Europe. Le déficit en logements est estimé à cinq millions d'unités. Chaque année, 123 000 familles nouvelles arrivent sur le marché. Il faut donc satisfaire la demande annuelle et résorber le déficit."
"Le secteur se porte très bien et n’accuse aucun contrecoup à l’instar de ce qui se passe à l’international", convient Anas Sefrioui, président du groupe immobiliser Addoha.
M. Sefrioui a exclu le risque qu'un phénomène similaire à celui des sub-primes se produise au Maroc, car les prêts bancaires sont accordés en fonction de la capacité des emprunteurs à les rembourser et que la demande est largement supérieure à l'offre.
Un avis non partagé par Youssef Ibn Mansour, le président de la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers. "Certes le secteur de l’immobilier connaît un développement important, mais vu que l’Etat a changé de stratégie, le partenariat public-privé se fissure", explique-t-il.
"Jusqu'à présent", ajoute-t-il, "aucune entreprise spécialisée dans le logement social n’a signé de convention avec l’Etat en 2008."
Le président du Conseil de l’ordre des architectes Omar Farkhani estime qu’il ne suffit pas de produire en quantité, mais qu'il est nécessaire de normaliser pour bâtir un espace de vie de qualité.
Les agents immobiliers affichent leurs craintes. Mohamed Maliki, agent immobilier à Marrakech, signale que cela fait plusieurs mois qu’un recul de l’activité est constaté.
"Seuls les promoteurs immobiliers peuvent être à l’origine de leur propre récession en gardant des niveaux de prix élevés et en proposant une offre inadaptée à la demande", explique Driss El Fina, chercheur en économie.
Le professeur Mehdi Bouchaib explique : "Les statistiques et inventaires des biens immobiliers n’étant pas publiées au Maroc, ou du moins n'étant pas à la disposition du grand public, il est difficile de faire un constat objectif de l’état de l’immobilier."
Pour leur part, les citoyens, qui n’ont pas une vision claire du secteur, attendent impatiemment que les prix baissent. Madichou, un fonctionnaire, espère depuis trois ans pouvoir acheter un appartement à un prix raisonnable.
"Au cours des dernières années, les prix ont fortement grimpé au point qu’ils ne représentent plus la valeur du bien. Avec la crise économique mondiale, j’espère une normalisation des prix."
Même si le ministère du Logement affiche son optimisme, il explique également que des mesures sont nécessaires pour éviter les problèmes. Selon M. Hjira, il faut mener à bien les réformes engagées dans le secteur, concernant l'urbanisme, la gouvernance locale, la multiplicité des intervenants. Il ne nie pas l’existence de facteurs conjoncturels de ralentissement, comme l’augmentation des prix des matières premières et des prestations des entreprises, l’inadéquation entre l’offre et la demande et le ralentissement des acquisitions, particulièrement dans le segment du haut standing, mais il explique également que le secteur bancaire offre de nombreuses possibilités de financement.
Le gouverneur de la banque centrale du Maroc, Abdellatif Jouahri, explique que l’ensemble des actifs immobiliers pèse 14 pour cent du produit intérieur brut (PIB), quand il représente 70 pour cent en Grande-Bretagne et 100 pour cent aux Etats-Unis.
"Pour éviter la formation d'une bulle de l'immobilier", ajoute-t-il, "la banque centrale a exigé des banques qu’elles mettent en place un code de bonne conduite qui exclut un financement risqué des programmes immobiliers. Les banques adressent à la banque centrale un reporting mensuel concernant les grands groupes du secteur."
"Le gros du secteur immobilier marocain est investi dans le logement social et le moyen standing, qui bénéficie de l’intervention d’un fonds de garantie étatique", explique-t-il.
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Mohammed Jouhari En ligne 2008-12-27
La plupart des marocains savent que les annonces gouvernementales sont toujours optimistes et tant mieux car il ne faut pas céer la panique inutilement.
elmahdi oummih En ligne 2008-12-27
Il existe une vraie bulle immobilière au Maroc. Il y a un écrasement du marché à l'horizon. Au Maroc, les meilleurs indicateurs de ce qui est en train de se passer, on peut les entendre dans la bouche des chauffeurs de taxi et dans celle des invités des débats radiophoniques. Quand vous avez les présidents des géants du logement comme DOHA et OMRANE qui viennent sur les ondes pour dire qu'il n'y a aucun problème dans l'industrie du logement marocain... eh bien, c'est exactement là que vous savez qu'il y a un très gros problème dans l'industrie immobilière au Maroc. Ces cadres passent la plupart de leur temps en vacances à Ifrane, ils rendent visite à leurs enfants en Europe ou ils comptent l'argent qu'ils ont illégalement accumulés dans des comptes offshore. S'ils daignent venir sur les ondes radiophoniques pour dire que tout est ok dans le marché du logement aux Marocains moyens... c'est alors que vous savez que la vérité est à l'exact opposé. Il faut être un crétin fini pour croire que la crise économique n'affectera pas le Maroc.Il est vrai que les prêts au logement au Maroc, pour le citoyen moyen, se basent sur des capitaux de financement relativement raisonnables... Toutefois, le Marocain moyen n'est pas le propriétaire principal de l'immobilier au Maroc. Les propriétaires principaux de l'immobilier au Maroc, ce sont des expatriés vivant en Espagne, en France et en Italie. Les expats qui élèvent leurs familles à l'étranger, et ils sont généralement les premiers à perdre leurs emplois et les derniers à être recrutés durant les périodes de ralentissement économique. La crise que les USA et l'Europe sont en train de vivre en est encore à ses premiers stades. Les choses vont beaucoup empirer et cela se traduira par beaucoup moins de dollars et d'euros qui entreront au Maroc. Les versements faites par les expatriés sont les premières sources de revenus au Maroc. Ce n'est qu'une affaire de temps, ces paiements se transformeront en un écoulement très maigre et là on sera vraiment dans la m*e.
djaouti mohamed chérif En ligne 2008-12-29
salem alikoum;l'immobilier en algérie flombe presque tout au marché noir une mafia presque à la taille de l'etat car tous contribue à ça par exemple à alger il n'y a pas une maison F3 moin de 10millions de dinar et plus et il déclare au autorité moin pour moin d'empot tous sont aucourant et l'etat ne construit pas accé c'est la crise surtout à l'algérois et bon lieu;une F4 première main chez le privé est compté pas moin de 8millions de dinar un officier supèrieur Honnete ne peu pas l'avoir car ça demande des econnomie de 15ans au moin;et comme petit reppel j'appel la MALISIE pays musulman de la puçe à investire en syrie et en algérie pour au moin faire travailler 3000 injenieurs dans chaque pays mème au maroc ou reigne mon cousin le roi MOHAMED 6 qui est lui aussi descendance de mohamed sala allah alih wa salem et je lui accorde tout mon soutien morale physique et diplomatique il est pour moi un frère du sang.signé al mahdi al montadar al massih al mahdi dit aissa.
Anonymous En ligne 2009-01-12
janvier 2008 : le crach de l'immobilier au maroc est bien la ! a lire ce genre d'articles je rigole bien. Eh oui tous les arguments des spéculateurs de tous poils, qui ont fait flamber les prix au point de mettre le marocain moyen (j'en parle pas des démunis qui sont majoritaire) dans l'incapacité de se loger, sont là : rareté du foncier, la demande plus importante que l'offre (donc pas de soucis y'aura pas crise!!), manque de soutien de l'etat (eh oui l'etat doit les aider à saigner à blanc le pauvre citoyen et gagner encore plus!!) et tratati tratata... enfin un article pour se rassurer et faire prolonger davantage la bulle immobilière (qui commence à dégonfler sérieusement) et dire au citoyen lambada : t'as pas le choix que d'offrir tout ton pécule et hypothéquer toute ta vie entière par un crédit pour pouvoir habiter une cage de béton qui vaut pas en réalité deux sous (le coût du moyen standing -le vrai- est de 1.500 dh selon une étude faite par le ministère de l'habitat) alors imaginez les prix qui ont passé à plus de 30.000 dh (parfois 50.000 dh à tanger) et la marge des promoteurs!!! Il y’a quelques mois quand je disais à mon banquier, qui voulait me fourguer un crédit à vie pour acheter au prix fort un appart minable (matériaux qui serviraient juste à une porcherie en europe) dans un cadre de vie miséreux, que je suis pas fou d'acheter au pic de la bulle immobilière, il m'a ricané au visage me disant que les prix de l'immobilier ne vont jamais baisser, que ca va augmenter indéfiniment et mieux vaut tomber sur la 1-ere occaz qui s'offre pour acheter sans réflichir. ca se passait en 2007. or dès début 2008, l'on constate une chute de 50 pc des ventes (et encore c'était en majorité des transactions en cours depuis 2007). au deuxième trimestre 2008, c'es
Redsam En ligne 2009-01-15
Il est vrai qu'aujourd'hui la crise financière mondiale n'a eu des répercussions négatives que sur quelque secteurs tel le tourisme et le textile. Toutefois, il ne faut nier que même l'immboilier subit un fort ralentissement lié surtout à l'incapacité des ménages tout catégorie confondue à aquérir un logement à un prix correct ainsi qu'à l'inflation des prix des denrées alimentaires. Pour ce qui est des promoteurs immobiliers, ils ne vont jamais admettre ce ralentissement, ceci n'est pas dans leurs interêts même si nous assistons à une grande hésitation de la part des acheteurs qui gardent de l'éspoir dans l'an 2009 pour voir leur rêve d'avoir un logement se réaliser. In fine, nous devons accepter une réalité que malgré les dires des grands promotteurs, l'immobilier n'est pas à l'abri d'une crise de la demande cette fois-ci plus que l'offre. Le Haut standind commence à la ressentir.
Kariati En ligne 2009-01-20
Tout à fait d'accord avec ELMAHDI, les promoteurs marocains tentent de rassurer le "pigeon". Le plus dramatique dans l'immobilier marocain, du moins pour Agadir, Tanger et Marrakech (j'exclus Casa et Rabat : les habitants sont plus conscients....ou au moins avertis) c'est que la qualité du bati est minable et le mot est modeste, quant aux infrastructures, à la copropriété, aux équipements, j'en parle même pas c'est un désastre. Et on veut vendre le m2 au prix de Monte-carlo ou de Miami. Alors bulle ou pas bulle, il faut déjà trouver un seul argument valable pour investir dans ce bourbier! L'amour du pays (c'est mon cas) et le soleil (y en a ailleurs) ne justifient pas un tel sacrifice.
Alaoui En ligne 2009-01-25
Le marché de l'immobilier n'a pas bougé car le prix au m2 reste excessivement cher par rapport à la qualité des gros oeuvres et aux finitions.Les promoteurs immobiliers essaient de trouver des arguments pour vendre par n'importe quel moyen.Sans gène ils disent qu'ils vendent du haut standing et maintenant la nouvelle mode pour davantage arnaquer les acquéreurs ils se permettent de dire que leurs constructions est aux normes européennes. Rien qui les corrigent ni les controles au cours de la construction car la corruption est présente, ni leur conscience professionnelle car ils construisent à la vite fait pour revendre dans les plus brefs délais. Tout le monde est devenu promoteur immobilier et n'importe qui est devenu agent immobilier. Il suffit de vendre des mots qui font rêver et dés l'acquisition les problèmes commencent car il est difficile de payer un crédit et en plus des réparations qui ne finissent jamais. Comment peuvent ils se permettre de parler de haut standing lorsqu'il y a des fuites d'eau sur tout le passage de la tuyauterie, une mauvaise étanchéité des terrasses, des peintures à eau qui se détériorent avant d'habiter, la menuiserie sur laquelle les poignets de porte ne tiennent même pas, des ascenseurs qui tombent en panne, des fenêtres en double vitrage qui font entendre tous les bruit et des escaliers de secours non isolés, et encore c'est le moins qu'on puisse dire. Il est temps que les aiguilles se mettent à l'heure et en attendant ils faut que les promoteurs paient leur erreurs. La crise doit venir d'une prise de conscience des acquéreurs car l'argent honnête se gagne au prix de grands sacrifices.
hicham askour laayoune En ligne 2009-05-14
Le secteur de l'Immobilier au Maroc résistera à la crise économique mondiale Le secteur de l'immobilier au Maroc résistera à la crise économique mondiale qui peut l'atteindre mais à des degrés moindres, a déclaré, samedi à Lyon (France), le ministre de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'espace, Ahmed Taoufiq Hejira. Dans une déclaration à la MAP, à l'issue de l'inauguration officielle du premier Salon de l'immobilier marocain "Maroc'Immo 2009", organisé du 17 au 19 avril, M. Hejira a indiqué que même si le Maroc ne peut pas rester indéfiniment à l'abri de cette crise, dont les effets commencent à se faire sentir dans certains secteurs, l'immobilier "restera debout". "Cette crise financière, qui sévit notamment en Europe, ne doit pas être un prétexte pour que nous ne soyons pas présents, et en force, dans tous les salons de l'Immobilier que nous envisageons d'organiser cet été dans le continent", a-t-il dit, soulignant que la meilleur réponse à cet environnement difficile est de présenter des produits de qualité adaptés aux besoins des Marocains résidant à l'étranger. Et de souligner que ces deniers n'ont aucun avantage par rapport aux Marocains de l'intérieur si ce n'est l'organisation de ces salons qui leur sont destinés afin de mieux connaître l'offre immobilière présentée par les acteurs publics et privés du secteur. Présentant "Maroc'Immo 2009" de Lyon, le ministre a relevé qu'il s'agit là d'une première expérience qu'il faut encourager, expliquant que ce salon fait partie de cette nouvelle génération de manifestations qui couvrent une région, en l'occurrence celle de Rhône-Alpes, et non le pays en tant que tel comme c'est le cas pour les salons de l'immobilier de Paris, de Bruxelles et d'Amsterdam. Le ministre, qui s'est félicité de l'affluence record enregistrée lors de l'inauguration officielle de "Maroc'Immo 2009" de Lyon, a indiqué que cet engouement pour le produit marocain est un signe d'audace et de confiance en les potentialités du Maroc dans ce secteur prometteur. Evoquant par ailleurs les excellentes relations qu'entretiennent son département et le ministère chargé de la Communauté Marocaine Résidant à l'Etranger, Hejira a assuré que les deux ministères ne ménageront aucun effort pour réunir toutes les chances de réussite aux salons qui seront organisés cet été à Paris, Amsterdam et Londres, avec la participation en masse des promoteurs immobilier, des banques, des agences urbaines et des professions associées. Aménagé sur une superficie de 150 m2 dans le prestigieux cadre du centre des congrès de Lyon, "Maroc'Immo 2009", qui couvre l'offre immobilière à travers tout le Maroc, est destiné à la diaspora marocaine résidant dans le sud-est de la France, aux MRE établis en Suisse et en Italie ainsi qu'aux Européens désireux d'investir au Maroc. Tous les acteurs de l'immobilier (promoteurs, banques, notaires et agences urbaines) y sont représentés pour fournir aux acquéreurs potentiels des réponses adaptées à leurs besoins. Initié par l'Association "Le Mouvement franco-marocain de Rhône-Alpes", sous l'égide du ministère de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'Espace et du ministère chargé de la Communauté marocaine résidant à l'étranger, en partenariat avec la mairie de Lyon, le conseil régional Rabat-Salé-Zemmou-Zaer et le groupe Attijariwafabank, ce salon a pour ambition de promouvoir le marché de l'immobilier marocain dans son ensemble. L'inauguration de "Maroc'Immo 2009" s'est déroulée en présence notamment du secrétaire général du ministère chargé de la Communauté marocaine résidant à l'étranger, Mohamed Bernoussi, de l'adjointe au maire de Lyon, déléguée aux grands événements, à la jeunesse et à la vie associative, Najat Belkacem et du président de la région Rabat-Salé Zemmour Zaer, Abdelkébir Berkia. Ont pris part également à cette cérémonie, le consul général du Maroc à Lyon, Mohamed Bentaja, l'adjoint au maire de Lyon, délégué aux relations internationales, aux affaires européennes et au tourisme, Jean-Michel Daclin et le secrétaire général du Parti du Progrès et du socialisme PPS, Ismail Alaoui.
elmahdi oummih En ligne 2009-05-17
Le marché de l'immobilier est au bord de l'effondrement total. Le fait que soient rassemblés tant de ministres dans une seule pièce, réunis pour participer à un gros mensonge, est une preuve plus importante encore que le désastre pointe à l'horizon. Les paiements venus de l'étranger ont enregistrés leur plus grand pourcentage de chute le mois dernier; il y a moins de touristes qui viennent au Maroc cette année que c'était le cas l'année dernière. Ce qui est plus important, le montant des revenus prévus issus des dépenses des touristes qui se rendent dans le pays devraient être réduits également de manière dramatique. Les expatriés marocains qui devraient normalement venir en vacances au Maroc ne pourront se le permettre, ou ils choisiront de se rendre dans des lieux de vacances plus hospitaliers et plus abordables, à Tahiti, en Jamaïque ou en Hongrie. Le dollar est plus fort dans ces destinations et même les tarifs aériens sont moins chers et de meilleure qualité, en parlant de manière comparative. Cela ne veut pas dire que les marocains ne reviendront pas au Maroc de l'étranger. De nombreux marocains y viendront pour deux raisons 1. Ils ont perdu leur emploi à l'étranger et recherchent à rester avec leurs familles au Maroc, jusqu'à ce que la situation s'améliore en Europe/ Amérique/Canada. 2. Ils reviennent pour vendre ce bien immobilier, qui leur a mis la corde au cou. Ceux qui vivent actuellement en Europe et en Amérique du Nord veulent se débarrasser de ce qu'ils ont au Maroc, pour acheter aux Etats-Unis. Aux Etats-Unis, vous pouvez acheter une jolie maison, dans un joli quartier, pour 100 ou 200 mille dollars. Au Maroc, les gens achetaient des appartements dans cet ordre de prix il y a environ deux ans, et ils désespèrent de vendre et de libérer leur capital pour pouvoir acheter dans des endroits où ils peuvent effectuer un retour sur investissement réel. Préparez vous à assister à une chute dramatique des valeurs de l'immobilier au milieu du mois d'août, et une chute de 25% des valeurs à la fin de l'année. Cela sera accompagné par une hausse dramatique du chômage et de la délinquance.
abderrahman En ligne 2009-07-09
ecoute mes chers amis je viens passer quelque semaines au maroc cetaint le 28 juin 2009 et j ai passe quelque jours a Marackech et je vous signale que les prix des appartements ont baisser d` environ 30a 50% je viens de visiter quelques une qui coutaient l `annee derniere environ 3000000dh maintenant sont au 1700000 les promoteurs esperent de trouver l acheteur a n impote quel moyen alors c est sure que la bule immobiliere commence attends vous allez voir le pire au maroc de plus il n y avait pas beaucoup de touriste ni les marocains expatries
غربى En ligne 2009-08-30
Il y a certainement un chaos dans le marché de l'immobilier au Maroc.
Simohamed En ligne 2009-09-07
Je pense que les bulles de Casa et Rabat vont éclater à l'horizon de l'été 2010...
Dounia En ligne 2009-09-25
Je suis américain et je souhaite m'établir au Maroc, soit dans les montagnes rurales du Rif ou près des dunes de sables de Merzouga. On m'a indiqué approximativement 5 à 6 000 euros pour un lopin de terre de 200 x 400 mètres à proximité des dunes. Est-ce que quelqu'un pourrait me dire quel serait, le plus justement possible, le prix réel d'une parcelle de terrain dans le Rif ou près des dunes de sable de Merzouga ? Là, je suis perdu. Merci ! 25/09/2009
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