Le Maroc veut stabiliser la flambée des prix de l’immobilier
2008-06-05
La forte hausse des prix de l'immobilier fait craindre aux Marocains de ne pouvoir acheter un logement. Le gouvernement a annoncé des mesures pour répondre à ce problème, mais les citoyens s'interrogent sur la pertinence de ces mesures et se demandent si elles pourront être mises en oeuvre.
Par Hassan Benmehdi pour Magharebia à Casablanca – 05/06/08
 [Hassan Benmehdi] Les nouvelles mesures annoncées par le gouvernement visent à ralentir la hausse des prix de l’immobilier. |
Au vu de la flambée vertigineuse des prix de l'immobilier au Maroc, les Marocains qui cherchent à acquérir un logement sont de plus en plus inquiets. Les nouvelles mesures annoncées par le Ministre des Finances Salaheddine Mezouar le 27 mai visent toutefois à lutter contre la spéculation immobilière et à ralentir la hausse du prix du mètre carré.
Ces douze mesures visent à lutter contre une augmentation très importante des prix de l'immobilier et des terrains. Le Ministère du Logement indique qu'entre 2003 et 2007, le prix au mètre carré a augmenté de 92 pour cent à Marrakech, 45 pour cent à Rabat, 43 pour cent à Casablanca et 35 pour cent à Tanger. Les prix des terrains ont encore plus augmenté, allant jusqu'à 358 pour cent à Agadir et 234 pour cent à Rabat.
Abderrahmane Chorfi, directeur général de l’Urbanisme au Ministère du Logement, a déclaré à Magharebia que la hausse des prix de l’immobilier au Maroc s’explique d’abord par la spéculation sur les prix des matériaux de construction et la disponibilité croissante du crédit bancaire.
"Les banques interviennent de manière très souple pour l’octroi des crédits destinés à financer l’achat des logements. En témoigne l’évolution des crédits immobiliers qui sont passés de 35,2 milliards de dirhams en 2002 à plus de 100 milliards de dirhams en 2007", a-t-il expliqué.
Les mesures gouvernementales visant à ralentir cette flambée des prix comportent un ensemble de mesures d'incitation fiscale. L'une de ces mesures est destinée à répondre à la rareté des terrains à bâtir en taxant les terrains nus. "Cette mesure sera en mesure d’endiguer le phénomène de la spéculation foncière”, a déclaré M. Mezouar. Les autres mesures concernent la mise en place d'une taxe sur les quelque 800 000 logements vides que compte le pays et le renforcement des partenariats privé-public pour mieux réglementer le marché et répondre à la demande de logements abordables.
Les professionnels du secteur accueillent favorablement ces propositions, mais s'empressent de souligner que leur mise en œuvre constituera un défi majeur.
"Ce sont des mesures de bonne volonté", a déclaré Youssef Benmansour, vice président de la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers, "mais nous ne savons pas comment l’Etat compte les appliquer, car les lois du marché sont souvent têtues."
Les citoyens s'interrogent eux aussi sur le rôle que peut jouer le gouvernement.
Saïd B’lal, commerçant de tissus à Hay Mohammedi, a expliqué à Magharebia : "En toute sincérité, je ne sais pas comment aujourd’hui le gouvernement peut stopper l’hémorragie de la hausse des prix de l’immobilier devenu depuis quelques années un secteur ne répondant qu’à une seule loi, celle du marché."
Hicham, un habitant de Casablanca, et sa fiancée Malika, qui cherchent un appartement depuis des mois, ont affirmé à Magharebia que cette décision intervient un peu tardivement. "Beaucoup de jeunes couples marocains n’arrivent pas aujourd’hui à acheter un appartement au prix d’environ 8 000 ou 7 000 dirhams le mètre carré... Les prix ont atteint un seuil intolérable et il faudra des années encore pour que ces mesures puissent mettre un terme à l’anarchie des prix de l’immobilier."
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محمد عماري En ligne 2008-06-05
Derrière les prix élevés, il y a quelque chose qui s'appelle l'argent noir. Cet acte abusif qui se produit sous les tables crée un défi pour ceux qui veulent s'acheter un appartement. Je demande, comment est-ce que cette personne qui est pauvre peut obtenir cet argent, alors qu'il achète son appartement grâce à un prêt bancaire ? Même le rôle de l'institution de Mohamed VI est limitée en cela, malgré les mesures qu'elle annonce pour y remédier. Il n'y a de pouvoir et de volonté que par Dieu.
saidani miloudi En ligne 2008-06-06
Du plus profond de ce que je crois je crois que ces mesures (impôts sur les logements vacant, réduction de la hausse des prix...) sont simplement des paroles sans aucun dessein réel. Les citoyens marocains sont soumis à la loi du marché noir et considèrent que tout ce que Si Mezouar prétend vouloir expérimenter n'est rien sinon l'amorce d'une campagne électorale prématurée. Ils attendent le moment où le Maroc deviendra une seconde colonie juive, en raison de la politique d'ouverture et de modernité. Quelle honte alors !
Kamal En ligne 2008-06-06
Je ne peux pas croire qu'il y ait encore des gens au Maroc qui croient encore dans la "théorie de la conspiration". S'il vous plaît grandissez un peu et oubliez ce non-sens : "Ils attendent le moment où le Maroc deviendra une seconde colonie juive..." Bla bla bla. De toute façon je pense que les marocains ordinaires doivent faire face à de sérieux problèmes de logement. Peut-être les comportements envers la propriété immobilière devraient changer et que les gens devraient être plus ouverts à la location d'appartements - les marocains, en général, considèrent encore que le paiement d'une location est un gespillage d'argent. Il semblerait que les prix immobiliers croissants ne retomberont pas de sitôt (en dépit des mesures gouvernementales), alors peut-être louer une demeure est la meilleure solution et notamment pour les jeunes, au moins à court terme.
fahim En ligne 2008-06-06
bonjour j'aime bienl'intervention du gouvernement mais domage sa ne reste que des paroles nous on est loin d'avoir logement de notre paye natale le maroc que j'aime mais ici en france on est partager en deux panser au blade et penser aussi d'avoir un petit pavillon ici en france alors lah ghalab on a pas le draoit d'avoir une voiture dans notre paye ni avantage au niveau de logement j'etais au smapimo et j'ai vu ls promesses des promoteurs et j'ai rencontrer meme le ministre de l'habitat ou qlk chose comme ca mais ...............j'ai remarqué qu'on est marginaliser et c'set domage on souffre dans l'ghorba et le suel mois d'aoute . voila merci
champion En ligne 2008-06-07
c'est pas croyable....les gens ne croient pas aux lois du marche....si les prix sont trop haux, les gens arreteront d'acheter et les prix tomberont....si les prix continuent d'augmenter, cela veux dire que la demande excede l'offre...il faut donc construire plus...c'est aussi simple que ca....
karim En ligne 2008-06-15
bjrs à tous je suis MRE je traivailles et toutes mes economies je les envoie au maroc l'objectif est d'acheté ou de construire mon logement un logement que je n'habiterai pas puisque je suis à l'etanger,donc je risque de me faire taxer pour logement vacant dois je revoir mes projets d'habitation? dois je arreté d'envoyer mon argent au pays?quelle solution? expl: j'achete un terrain nu, une fois payer, il faud encore plusieur milliers de Dh pour le construire à ça viens s'ajouter une taxe pour terrain nu,c' disposition ne risque t'elle pas de decourager les personnes voulant acquerir un bien immobilier. pour ce qui est de la speculation je ne pense pas ces mesures l'arreteront.
Ksibi Wassim En ligne 2008-06-26
Bonjour à tous, (Pour le fun) Il faut dire que seul sport auquel, on aurait pu gagner le plus de médaille d’or aux jeux olympiques, aurait été la spéculation immobilière. Durant les dix dernières années. (Raisonnement) Le positionnement d'un acteur (promoteur immobilier), repose de base sur le prix du terrain, la matière première, les travaux, les taxations, ‘la qualité des procédures et leurs coups ’ et finalement on atterri à la demande (soit le consommateur). L’attache qu’on peut avoir aujourd’hui vis-à-vis l’action que souhaite mené l’état, est celle de faire en sorte de l’accompagner. Mais comment ? Consommateur et le Promoteur : Scénario (1) Il ne faut pas oublier que nous disposons d’associations qui défendent les droits de consommateurs. Ces associations peuvent conduire des études qui mèneront à une analyse qui par la suite coulera sous forme d’attribution de responsabilité, qui sera une pression permettant d’aller plus vite ! Scénario (2) Pour faire plus vite, les associations doivent disposer des informations cités ci-dessus il ne faudra plus que médiatiser (non sous forme de débat), mais annoncer le prix moyen par secteur au gens ! Comme ce qu’on fait lorsqu’on nous taxe quand on souhaite vendre le Promoteur et l’état : 1) Dégager des terrains 2) Baisser les taxes 3) Meilleure maitrise du marché de l’industrie lourde. 4) Alléger les procédures de visa d’exploitation et d’habitation. Si aujourd'hui nous jugeons que l'intervention de l'état est tardive. Nous ne bougerons pas. C’est au consommateur de gagner en maturité (surtout les consommateurs aisés) qui eux ont la possibilité de faires des acquisitions pour objectif de location. Pourquoi le consommateur? et comment? 1) Le consommateur, car sans
Didi En ligne 2008-06-30
C'est le blanchissement d'argent sale et la spéculation qui sont les vrais raisons de la flambée des prix et non l'offre et la demande
محمد رشوقي En ligne 2008-07-13
Tous les citoyens ont le droit d'avoir une maison. Mais cela devient impossible en ces temps amers et difficiles. Devant Dieu Tout-Puissant, nous demandons à tous ceux qui sont concernés par ce sujet de trouver une solution à ce problème. Dieu accorde la réussite.
ammari med En ligne 5 il y a plusieurs jours
c est tres difficile de penser d avoir un logement au maroc à cause du noir..pour quelle raison je suis obligé de donner ce montent (noir) sous la table des voleurs? ET en plus ou je peux trouver cet argent qui est hors de la loi de l habitat?
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