Poursuite du programme de lutte contre la pénurie de logements au Maroc

2007-07-22

Le Ministère marocain du Logement a récemment annoncé le lancement de la seconde phase du programme Dar Lakbira, destiné à stimuler la croissance et la stabilité dans le secteur de l'immobilier et du logement. Cette nouvelle phase permettra de construire 12 000 nouveaux logements et fournira des opportunités d'investissements à tous les habitants, quel que soit leur niveau de revenu.

Par Sarah Touahri pour Magharebia à Rabat – 22/07/2007

[Sarah Touahri] Le programme Dar Lakbira proposera aux acheteurs des terrains viabilisés et prêts à bâtir.

Pour tenter de remédier à la pénurie de logements au Maroc et d'améliorer la qualité de l'architecture, le Ministère du Logement a récemment lancé la seconde phase de son programme Dar Lakbira, en coopération avec le groupe Al Omrane, la principale agence de développement foncier au Maroc.

Ce projet verra la construction de 12 000 nouveaux logements répartis dans 34 endroits du pays, dans la lignée de la première phase en 2006, qui avait permis la construction de 30 000 nouveaux logements.

Ce projet vise également à encourager les investissements privés dans le secteur du développement immobilier et à stimuler la croissance du secteur foncier.

Dans une déclaration à la presse le 9 juillet, le Ministre du Logement Toufiq Hijra a déclaré que le programme Dar Lakbira visait à lutter contre la spéculation foncière, en mettant les terrains à la portée des individus (de manière individuelle, groupée ou par familles), ou des partenariats, en particulier des personnes désireuses de dévenir des développeurs fonciers. L'objectif, a indiqué M. Hijra, est d'encourager les jeunes à accéder au développement foncier et à augmenter le nombre de petites et moyennes entreprises (PME) dans ce secteur. L'accent principal sera mis sur les Marocains vivant à l'étranger, avec un quota de 20 pour cent des lots qui leur seront réservés.

Ce programme mettra à la disposition des acheteurs des parcelles entièrement viabilisées et prêtes à bâtir, bénéficiant d'une assistance durant toute la durée de ce programme, telle que des facilités de crédit adaptées aux capacités de remboursement de tous les acquéreurs, avec un échéancier courant sur toute la durée du programme de construction. Il facilitera également l'accès aux prêts bancaires soucrits par le groupe Al Omrane et fournira une assistance administrative, technique et de gestion durant toutes les étapes du processus de développement.

Le Ministère du Logement espère que cette initiative mettra un terme à la spéculation foncière, qui pousse nombre de personnes à acheter des terrains pour les revendre quelques années plus tard et réaliser de fortes plus-values foncières, une pratique qui a continuellement tiré les prix vers le haut.

La première phase du programme avait connu des difficultés qui avaient porté atteinte à son objectif initial, à savoir aider les personnes disposant d'économies à acheter un logement. La plupart de ceux qui avaient acheté des terrains ne l'avaient pas fait pour eux-mêmes. Certains les avaient revendus une fois bâtis, tandis que d'autres les conservaient pour réaliser de fortes plus-values spéculatives. Pour contourner ce problème, le ministère a revu la procédure d'application et les demandeurs retenus sont désormais tenus de respecter les termes de leur contrat. Mohamed El Kerdoudi, membe du conseil d'aministration de Al Omrane, estime que l'égalité des chances est l'un des principes les plus importants sous-tendant ce programme. "L'égalité de mise en oeuvre est le facteur le plus important", a-t-il expliqué.

Le programme Dar Lakbira a suscité des réactions très favorables de la part du public et propose un large éventail de plans de remboursement. Samia Lachhab, une enseignante, a déclaré à Magharebia qu'elle serait intéressée par l'achat d'un terrain, dans l'intention d'y construire une école privée.