Un fonds marocain offre un logement abordable aux familles à faible revenu

26/11/2006

Un fonds de garantie pour les personnes à faible revenu donne aux Marocains la possibilité d'acquérir leur logement. Les commerçants, les marchands ambulants et les artisans en sont les premiers bénéficiaires.

Par Sarah Touahri pour Magharebia à Rabat – 26/11/06

[File] Partout au Maroc, les chantiers de bâtiments sont en cours pour que tous les citoyens vivent dignement.

Un fonds de garantie pour les personnes à bas revenu et à revenu irrégulier -- le FOGARIM -- a permis à 1 000 demandeurs de contracter des prêts à faible taux d'intérêt pour acheter leur maison depuis son lancement, en début d'année, indique Moulay Cherif Tahiri, directeur de la promotion immobilière au sein du ministère chargé de l’Habitat et de l’Urbanisme. Au total, 117 millions de dollars ont été empruntés à ce jour.

Selon M. Tahiri, le FOGARIM permet aux personnes à faible capacité d'épargne de bénéficier de crédits bancaires dans le but de leur faciliter l’acquisition ou la construction d’un logement social. Les fonctionnaires et les employés des entreprises affiliées à la Caisse Nationale de Sécurité Sociale (CNSS) peuvent bénéficier de ce fonds, ainsi que toutes les personnes disposant d'une forme quelconque d'emploi rémunéré et n'étant pas propriétaire d'un logement.

Des prêts pouvant atteindre 23 500 dollars sur 25 ans sont consentis à des taux d'intérêt allant de 6,5 à 8,5 pour cent.

M. Tahiri affirme que le FOGARIM incite les banques à simplifier davantage dans le financement du logement social. "Traditionnellement réfractaires à l’idée du client à revenu instable, les banques empruntent un autre chemin en s’ouvrant sur une nouvelle clientèle. L’implication du système bancaire encourage la machine de l’habitat", indique-t-il.

Il ajoute que ce fonds est l’illustration du partenariat entre le privé et le public. Plusieurs banques ont déjà commencé à en faire la promotion et à accorder des crédits immobiliers aux termes du FOGARIM.

"Les opérateurs bancaires jouent un rôle de plus en plus important dans le financement du secteur [immobilier] et peuvent financer jusqu'à la totalité du montant du logement. Les banques adhèrent au FOGARIM, le projet du siècle", indique Khalid Alioua, le président-directeur général du Crédit Immobilier et Hôtelier (CIH).

Le gouvernement s'est engagé à créer plus de 10 000 nouveaux logements au cours de la première année, et l'objectif actuel est de construire plus de 50 000 logements au total.

Selon les chiffres du ministère du Logement, les principaux bénéficiaires de ce plan sont les commerçants (41 pour cent), suivis des marchands ambulants (23 pour cent), des artisans (16 pour cent), des chauffeurs de taxi (4,2 pour cent), des bonnes (3,7 pour cent) et des ouvriers (3,3 pour cent).

Amina El Ouardani, une couturière qui vit actuellement dans un bidonville de Rabat, déclare que les publicités l’ont finalement poussée à réfléchir à l’achat d’un logement décent. La banque qu’elle a contactée lui a soumis la simulation suivante: pour 140 000 dirhams (16 500 dollars), le prix de la maison, elle devrait rembourser 1101,28 dirhams (130 dollars) par mois pendant 25 ans. "C’est un montant très élevé pour moi. Mais avec l’aide de mon mari, nous allons pouvoir vivre dignement", déclare-t-elle.

Le FOGARIM remplace l'attestation de salaire, délivrée autrefois par les autorités locales, par une déclaration sur l'honneur du demandeur.

Ce fonds a été lancé en 2004, mais n'est devenu opérationnel que cette année.